В соответствии с жилищным законодательством жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Порядок признания дома аварийным, помещения непригодным для проживания установлен статьей 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Расселение граждан из аварийного жилищного фонда производится в порядке, установленном постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Порядок зависит от того, принадлежит ли гражданину жилое помещение на праве собственности, либо предоставлено ему для проживания на условиях социального найма.
Расселение в связи с изъятием земельного участка, порядок изъятия недвижимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае расселение производится на основании статьи 32 Жилищного кодекса. Собственнику направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, а также проект соглашения об изъятии недвижимости. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.
Больше о предоставлении жилого помещения, читайте здесь: Право на получение жилья взамен изымаемого
По соглашению с собственником взамен жилого помещения ему может быть предоставлено другое помещение с зачетом стоимости изымаемого жилья. Если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, принудительное изъятие жилья допускается только на основании решения суда. При условии предоставления предварительного и равноценного возмещения.
Предоставление благоустроенного жилого помещения по договору социального найма
Гражданам, являющимися нанимателями жилых помещений, органом государственной власти или местного самоуправления предоставляются взамен аварийных другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к населенному пункту, равнозначным по площади ранее занимаемому жилью, отвечать установленным требованиям и находиться в границах населенного пункта.
В случае если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до расселения из аварийного жилищного фонда занимали квартиру или не менее чем две комнаты, они имеют право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат. Жилые помещения в связи с расселением аварийного жилищного фонда должны предоставляться вне очереди. При неисполнении этой обязанности граждане вправе обратиться с иском в суд.
