Законодательством о налогах и сборах установлено, что каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. В соответствии со статьей 228 Налогового кодекса Российской Федерации граждане производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности.
В силу статьи 217.1 Налогового кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такие объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости
По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от уплаты НДФЛ составляет пять лет. При этом пунктом 3 статьи 217 Налогового кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимости установлен три года для объектов, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности на объект недвижимого имущества перешло к налогоплательщику в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близким родственником;
- собственность на объект недвижимости получена налогоплательщиком в результате приватизации;
- в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на комнату, квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома или долю в праве собственности на жилое помещение не имеется иного жилого помещения или доли в праве собственности на жилье.
В каких случаях не производится исчисление и уплата НДФЛ
При минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества не учитывается жилые помещения (доля в праве собственности), приобретенные в собственность налогоплательщика или его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), которое находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, исчисление и уплата НДФЛ не производятся. Указанные положения также распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение.