Законодательством о налогах и сборах установлено, что доходом налогоплательщика-физического лица признается экономическая выгода, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц».
Согласно положениям пункта 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые понесены для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы (упущенная выгода).
К возмещаемому реальному ущербу, причиненному организацией-застройщиком участнику долевого строительство, относятся, в частности, суммы фактических затрат за наем жилого помещения за период нарушения срока передачи квартиры. Указанные суммы подлежат возмещению участнику долевого строительства за счет застройщика (см. Застройщик оплатит убытки за наем жилья).
В отличие от неустойки, взыскиваемой за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, возмещение фактических затрат за наем жилья на основании решения суда не образует экономическую выгоду налогоплательщика и, соответственно, не является его доходом, с которого он обязан уплатить НДФЛ.
