В соответствии с положениями статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации под договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, а к обязательствам, возникшим из договоров, применяются общие положения об обязательствах.
Договор признается заключенным, если стороны достигли соглашения в требуемой в подлежащих случаях форме по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Заключение договора купли-продажи, переход права собственности
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (земельный участок, здание, сооружение, квартиру). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Читайте также: Собственность на квартиру на основании предварительного договора
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Основание для признания сделки с квартирой недействительной
В пункте 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Отсутствие госрегистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю не является основанием для признания недействительным договора, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В связи с приведенными законоположениями и разъяснениями Верховного суда смерть продавца сама по себе не может являться основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Если покупатель полностью расплатился за квартиру, то он является добросовестным приобретателем, а факт смерти продавца не является основанием для признания сделки с квартирой недействительной.
