По общему правилу при нарушении срока передачи дольщику квартиры, застройщик обязан уплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства (дольщиком) является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. То есть в размере 1/150 указанной ключевой ставки.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что при просрочке срока передачи квартиры застройщик обязан уплатить дольщику предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени). Застройщик также возмещает в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Порядок применения неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 установлен порядок применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Так, с 29 марта до 31 декабря 2022 года не включаются в период начисления неустойки (пени) за нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику квартиры.
Читайте также: Особенности передачи дольщику квартиры застройщиком
При определении размера убытков не будут учитываться убытки, причиненные дольщикам в период с 29 марта до 31 декабря 2022 года включительно. Это касается затрат, связанных с наймом жилья. А заодно и процентов за пользование денежными средствами дольщика при расторжении договора из-за неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок либо существенного нарушения требований к его качеству.
Отсрочка взыскания штрафа, пеней, процентов, убытков с застройщика
Неустойки (штрафы, пени), проценты, убытки и иные финансовые санкции к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года. Такие требования, содержащиеся в исполнительном документе, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета строительных компаний.
Представляется, что подобные меры должны вводиться не в общем порядке, а индивидуально – на основании обращений застройщиков, если они в них нуждаются. Можно понять предоставление отсрочки налоговых и иных платежей, чтобы позволить застройщику сдать многоквартирный дом. Но прекращение начисления неустоек и взыскания убытки лишит застройщиков мотивации передать квартиры дольщикам в установленные договорами сроки.
