Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение направляется по почте заказным письмом и уведомлением о вручении либо вручается лично под расписку.
Особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства в текущем году
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 N 442 установлены особенности передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по 31 декабря 2022 года. Предусмотрено, что срок передачи квартиры может быть изменен по соглашению сторон. Это возможно сделать в отдельности от других объектов долевого строительства входящих в состав того же объекта недвижимости, но не ранее чем после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Больше о передаче дольщику квартиры непригодной для использования, читайте здесь: Застройщик сдал квартиру с недостатками – что делать?
При обнаружении существенных недостатков стороны до подписания передаточного акта составляют акт осмотра с участием специалиста, обладающего необходимой квалификацией. Дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается сторонами в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий. Стороны обязаны обеспечить свое присутствие или уполномоченных представителей на объекте строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра.
Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов
При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, дольщик вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры и потребовать устранить выявленные недостатки в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра. Дольщику также предоставлено право предъявить требование к застройщику о возврате вложенных в строительство денежных средств и уплате процентов.
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, дольщик вправе обратиться к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. Указанные требования подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления.
