Обращение взыскания на квартиру при просрочке по ипотеке

Оставить комментарий

В каком случае банк может обратить взыскание на квартиру, если допущена просрочка по ипотеке?

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу положений гражданского законодательства взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на жилое помещение при просрочке по ипотеке

На основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, относятся:

  • суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;
  • способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и другое.

Обращение взыскания на заложенную квартиру не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и сумма задолженности заемщика перед банком явно несоразмерна ее стоимости. При этом должны быть соблюдены два условия: сумма задолженности составляет менее 5 % от стоимости квартиры; период просрочки исполнения обязательства по ипотеке составляет менее трех месяцев.

Предоставление ипотечных каникул по кредитному договору

Если квартира является предметом ипотеки в обеспечение возврата кредита, на нее может быть обращено взыскание независимо от того, является ли она единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи жилым помещением. Обращение взыскания на такую квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке – по исполнительной надписи нотариуса. Реализация ипотеки осуществляется с публичных торгов.

Чтобы предотвратить обращение взыскания на квартиру, заемщик, попавший в трудную жизненную ситуацию, вправе обратиться в кредитную организацию с заявлением о предоставлении льготного периода сроком до шести месяцев. Получить в банке так называемые ипотечные каникулы можно в любой момент в течение действия кредитного договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой.

Если вам нужен квалифицированный и опытный юрист по спорам об ипотеке, обращайтесь в центр Кирпиков и партнеры.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.

Стоимость услуг