В соответствии с положениями гражданского законодательства собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 N 491, в состав общего имущества собственников помещений включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Ответственность управляющих организаций перед собственниками помещений
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, а также сохранность имущества физических лиц.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. С учетом этого обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, возложена на управляющую организацию.
Ущерб имуществу из-за залива квартиры по вине управляющей организации
Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим. Лицо, причинившее ущерб имуществу, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказывать отсутствие вины в причинении ущерба имуществу должен его причинитель.
В случае если залив квартиры произошел после замены управляющей компанией стояка холодного водоснабжения относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за надлежащее содержание которого в силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, возложена на обслуживающую организацию, возместить ущерб имуществу собственников помещений обязана управляющая компания.
