Согласно положениям гражданского законодательства принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Исключение составляют случаи, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением (изъятием) земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с конституционными положениями никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником помещения.
Определение выкупной цены изымаемого жилого помещения
Выкупная цена (возмещение) изымаемого жилого помещения призвана обеспечить восстановление имущественного положения собственника в полном объеме. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:
- рыночная стоимость жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
- убытки, причиненные изъятием имущества, в том числе с изменением места проживания, пользованием иным помещением, переездом, поиском жилья для приобретения, оформлением на него права собственности, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, включая, упущенную выгоду.
В выкупную цену жилого помещения не включаются произведенные собственником вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость, при условии, что они сделаны после получения собственником уведомления о принудительном изъятии помещения до заключения договора о выкупе и не относятся к числу необходимых затрат для использования его по назначению.
Условия принудительного изъятия у собственника имущества
При наличии согласия собственника в соглашении может быть предусмотрено предоставление земельного участка или жилого помещения взамен изымаемых. В случае если стоимость предоставляемого помещения выше выкупной цены изымаемого, то обязанность по оплате разницы между размером возмещения и рыночной стоимостью предоставляемого имущества возлагается на собственника.
Условия принудительного изъятия имущества у собственника определяются решением суда. В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью недвижимого имущества, установленной в решении об изъятии, она должна определяться, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора судом, установленной на основании отчетов об оценке.
