Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 26 указанного закона государственная регистрация права на недвижимость может быть приостановлена на основании решения государственного регистратора прав.
Государственная регистрация прав приостанавливается, в частности, если:
- лица, указанные в качестве правообладателя, не имеют права на такой объект недвижимости или не уполномочены распоряжаться этим объектом;
- заявлением о регистрации прав подано ненадлежащим лицом;
- имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами;
- не представлены документы, необходимые для осуществления регистрации прав;
- представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
- форма или содержание документов, представленных для регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства;
- документы, представленные регистрации прав, подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.
Больше о регистрации права на основании документов, подписанных электронной подписью, читайте здесь: Сделки с недвижимостью с применением электронной подписи
По общему правилу регистрация прав на недвижимость приостанавливается на срок до трех месяцев до устранения причин приостановления. Однако в отдельных случаях срок может быть иным, а именно:
- не представлены либо не поступили документы (содержащиеся в них сведения), которые управление Росреестра запрашивало в порядке межведомственного взаимодействия, – на срок до их поступления, но не более чем на один месяц;
- ранее представлены документы на регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения или обременения прав и по данным документам решение не принято – до завершения регистрации по ранее принятым документам;
- наличие судебного спора в отношении прав на недвижимое имущество, являющегося предметом ипотеки, или в отношении обращения на него взыскания – до разрешения спора судом.
В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление государственной регистрации прав, регистрация права возобновляется не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав документов, подтверждающих устранение причин, повлекших за собой приостановление госрегистрации прав, на срок, оставшийся (неистекший) на дату ее приостановления.
