Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов, а также продажа доли в праве общей собственности на земельный участок части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо помещения в указанных здании или сооружении.
В извещении должны быть указаны цена и другие существенные условия договора
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. В извещении должны быть указаны цена продажи доли в квартире и другие существенные условия договора, который собственник намерен заключить. К примеру, порядок и сроки расчетов по договору, сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением и др.
Читайте также: Выкуп доли в жилом помещении без согласия собственника
В случае если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в квартире в течение месяца, продавец доли вправе продать ее любому лицу. При этом если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли в жилом помещении, то такая доля может быть отчуждена посторонним лицам ранее предусмотренного законодательством месячного срока.
При продаже доли в квартире по меньшей цене нарушаются права других участников
Исходя из приведенных законоположений, при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продажа доли в квартире по меньшей цене, чем указано в извещении, нарушает права других участников. Такие участники в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса указанный срок исчисляется с того времени, когда участники долевой собственности узнали или должны были узнать о нарушении их права. В данном случае – о продаже доли за меньшую цену. Решение суда, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
