В соответствии с жилищным законодательством общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводится в целях управления таким домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
- допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядок созыва, подготовки и проведения собрания или заочного голосования, а также порядка принятия решений общего собрания, повлиявшее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- нарушено равенство прав участников собрания при его проведении либо заочного голосования;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме.
Когда решение общего собрания может быть признано ничтожным
Решения общего собрания признаются ничтожными в случае, если они:
- приняты по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники;
- проведены при отсутствии необходимого кворума участников;
- приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
- противоречат основам правопорядка или нравственности.
Больше об оспаривании общих решений собственников помещений многоквартирных домов, читайте здесь: Оспаривание решения общего собрания собственников МКД
Частью 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда гражданин, права которого нарушены принятием оспариваемого решения, узнал или должен был узнать об этом. Максимальный срок оспаривания решения собрания – два года со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников.
Обжалование решения, принятого собранием собственников помещений
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения многоквартирного дома вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований указанного кодекса, если он не принимал участие в этом собрании. Собственник помещения также вправе обжаловать решение, если он голосовал против его принятия и таким решением нарушены его права и законные интересы.
Исковое заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. При обжаловании решений общих собраний, юридически значимым и подлежащими установлению обстоятельством является выявление правовых последствий принятого решения относительно судьбы общего имущества.
