Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (МКД). В соответствии с жилищным законодательством решения общего собрания собственников помещений в таком доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.
Исключение составляют, в частности, решения общего собрания собственников помещений о:
- реконструкции многоквартирного дома;
- размере взносов на капитальный ремонт, получении кредита (займа) на капремонт общего имущества;
- использовании земельного участка, заключении соглашения об установлении сервитута;
- пользовании общим имуществом иными лицами, определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества;
- наделение председателя совета многоквартирного дома дополнительными полномочиями.
Решения по указанным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений.
Собственник помещения МКД вправе обжаловать решение, принятое при отсутствии кворума
Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований законодательства при условии, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и таким решением нарушены его права и законные интересы.
Больше о порядке проведения общих собраний, читайте здесь: Общее собрание собственников многоквартирного дома
Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников МКД должно быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник помещения узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд может оставить в силе оспариваемое решение, если допущенные нарушения не являются существенными и его принятие не повлекло причинение убытков собственнику.
Признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений
В случае признания судом недействительным решения общего собрания, оно не подлежит применению. К примеру, при признании судом недействительным решения о порядке определения размера платы за содержание жилья, данная плата подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления МКД.
Помимо этого, если собственники помещений предполагают фальсификацию бюллетеней или самого решения общего собрания (например, подделку их подписей), то необходимо обратиться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по части 1 статьи 327 Уголовного Кодекса Российской Федерации, предусматривающей ответственность за подделку официального документа.
