Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе на жилой дом, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со даты приема заявления и необходимых документов Росреестром; девяти рабочих дней – если документы подаются через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Если регистрация права на недвижимое имущество осуществляется на основании удостоверенной нотариусом сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, срок регистрации составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме – один рабочий день, при обращении через МФЦ – пять рабочих дней.
Течение срока государственной регистрации недвижимого имущества начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости. Проведенная государственная регистрация права удостоверяется выпиской из ЕГРН.
