Собственникам помещений принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество. К общему имуществу относятся:
- вспомогательные помещения (технические этажи, чердаки, технические подвалы с инженерными коммуникациями, обслуживающими более одного помещения);
- крыши и ограждающие конструкции здания или сооружения;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
Жилищным законодательством предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включающее:
- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме;
- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;
- коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (при наличии инженерных коммуникаций);
- иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.
Правила содержания общего имущества и противопожарные требования в многоквартирных домах
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая нормы о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем:
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, а также государственного, муниципального и иного имущества;
- доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загромождены.
Читайте также: Соседи складируют мусор у подъезда – куда обращаться?
На жильцов многоквартирного дома также возложена обязанность соблюдать требования пожарной безопасности. Так, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, запрещено:
- хранить на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, отходы любых классов опасности и другие пожароопасные вещества и материалы;
- использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья и другие технические помещения для хранения мебели и других предметов;
- хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.
Административная ответственность за захламление и нарушение правил пожарной безопасности
За нарушение требований пожарной безопасности установлена административная ответственность.
В силу статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, нарушение требований пожарной безопасности влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа в следующих размерах:
- на граждан — от 5 000 до 15 000 рублей;
- на должностных лиц — от 20 000 до 30 000 рублей;
- на индивидуальных предпринимателей — от 40 000 до 60 000 рублей;
- на юридических лиц — от 300 000 до 400 000 рублей.
Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара, уничтожение или повреждение чужого имущества либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека, влечет наложение административного штрафа
- на граждан в размере от 40 000 до 50 000 рублей;
- на должностных лиц — от 80 000 до 100 000 рублей;
- на индивидуальных предпринимателей — от 90 000 до 110 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 30 суток;
- на юридических лиц — от 700 000 до 800 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 30 суток.
Таким образом, захламление подъезда многоквартирного дома, приводящее к нарушению требований пожарной безопасности, влечет административную ответственность.