Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на это имущество.
Согласно статье 153 указанного кодекса, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капремонт.
Срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
- платежных документов (в том числе в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива;
- информации о размере платы, задолженности по оплате, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе, оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Читайте также: Текущие коммунальные платежи в счет погашения задолженности
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа с указанием расчетного периода, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за указанный в нем период.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином.
В случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
Что делать, если срок исковой давности истек? Применение исковой давности
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Суд применяет исковую давность только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Законом не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Таким образом, несмотря на то, что срок исковой давности истек, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капремонт.
Образец претензии о списании задолженности по взносам на капремонт можно скачать на Boosty.
Чтобы законно избавиться от старой задолженности, собственник должен заявить в суде о применении срока исковой давности.