По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
На основании статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом
В соответствии с законодательством о налогах и сборах исчисление и уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) производится исходя из сумм, полученных от продажи недвижимого имущества. Доходы от продажи недвижимого имущества или долей (долями) в нем освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом или более.
Больше о налогообложении доходов от продажи единственного жилья, читайте здесь: НДФЛ при продаже единственного жилого помещения
По общему правилу минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом в целях освобождения от налогообложения составляет 5 лет, а при продаже единственного жилья (квартиры, части квартиры или доли в праве собственности на жилое помещение), – 3 года. Трехгодичный срок также распространяется на квартиру, полученную в порядке наследования или по договору дарения от членов семьи или близкого родственника.
Продажа квартиры по договору участия в долевом строительстве
При продаже квартиры или доли (долей), приобретенных по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения квартирой или долей (долями) исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилья или доли (долей) в соответствии с указанным договором. При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
С учетом изложенного, минимальный предельный срок владения недвижимостью, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры. Факт дополнительной оплаты из-за увеличения площади квартиры после ввода в эксплуатацию дома при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
