Участие граждан в строительстве жилья в многоквартирных домах представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения. Отношения, связанные с участием граждан в таком строительстве, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать указанный объект участнику долевого строительства. В свою очередь, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Уступка права требования кредитором другому лицу на основании соглашения
В соответствии с гражданским законодательством право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Читайте также: Как дольщику обжаловать отказ конкурсного управляющего
Статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
Уплата цены уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается законом только после уплаты цены договора или с одновременным переводом долга на нового участника в порядке, установленном положениями Гражданского кодекса. При этом такая уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Читайте также: Неустойки и убытки дольщиков отложили до конца года
Уплата цены уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке в случае, если цедентом является юридическое лицо. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Преставление справки об уплате цены по договору участия в долевом строительстве
В силу статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон о такой уступке (цедента и цессионария). Для регистрации договора об уступке прав требований необходима справка, подтверждающая уплату цены долевого строительстве цедентом застройщику.
С учетом приведенных законоположений, необходимым условием для государственной регистрации соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве является представление в Управление Росреестра справки о полной уплате цены договора. При этом справка об уплате цены договора долевого строительства, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законодательством в качестве подтверждения уплаты цены договора.
