Арбитражный суд, принимая к рассмотрению дело о банкротстве застройщика, открывает конкурсное производство. В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом об открытии в отношении него конкурсного производства, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве.
В рамках конкурсного производства участники долевого строительства вправе предъявить конкурсному управляющему требование о передаче жилых помещений, представив документы, подтверждающие оплату. При этом особенностью банкротства застройщика является ведение двух реестров: реестр требований кредиторов и реестр требований участников строительства. В реестр требований участников строительства включаются дольщики, которые желают получить жилое помещение.
Предъявление дольщиками требований о передаче жилых помещений
Участники строительства вправе предъявить требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве, не позднее 45 дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего о возможности предъявления таких требований. Уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования в газете «Коммерсантъ».
Иными словами, предъявить требование о передаче жилых помещений можно в течение 60 дней после опубликования сведений о начале процедуры банкротства застройщика.
Читайте также: Привлечение конкурсного управляющего к ответственности
В случае пропуска срока обращения с требованием о включении в реестр требований участников строительства по уважительной причине, этот срок может быть восстановлен арбитражным судом на основании соответствующего ходатайства участника долевого строительства.
Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований участников строительства и основаниями для их включения в такой реестр.
Включение требования дольщика в реестр требований участников строительства
Требования дольщиков о включении в реестр требований участников строительства должны быть рассмотрены конкурсным управляющим в течение пятнадцати рабочих дней с даты их поступления. В тот же срок конкурсный управляющий обязан уведомить соответствующего дольщика о включении его требования в реестр требований участников строительства, либо об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Читайте также: Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве
Если после включения требования участника строительства в реестр конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о которых он не знал и не должен был знать на момент его включения, конкурсный управляющий вправе обратиться в суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично.
Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.
Возражения на результат рассмотрения конкурсным управляющим требования дольщика
Возражения на результат рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд дольщиком в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах его рассмотрения. К возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в указанный срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.
Возражения рассматриваются арбитражным судом в установленном порядке. По результатам такого рассмотрения выносится определение суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.
