Согласно положениям Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» застройщик может быть признан банкротом на основании заявления должника, кредиторов, работников должника, уполномоченного (налогового) органа. Заявление о банкротстве застройщика также может быть подано Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства.
Заявление о признании застройщика банкротом подается в арбитражный суд по месту нахождения должника. Если суд признает данное требование обоснованным, он вводит процедуру конкурсного производства. Участники долевого строительства могут ходатайствовать перед арбитражным судом о передаче дела в суд по месту жительства большинства участников строительства либо месту нахождения строящегося дома.
Включение требования в реестр кредиторов после признания застройщика банкротом
Арбитражный суд рассматривает обоснованность требований участников долевого строительства к застройщику при подаче заявлений о признании его банкротом. Заявления, поданные о включении в реестр требований кредиторов после введения арбитражным судом конкурсного производства, рассматриваются конкурсным управляющим. Реестр кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев об открытии конкурсного производства.
Требования, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении их не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом на основании соответствующего ходатайства участника долевого строительства.
Рассмотрение конкурсным управляющим требований участников долевого строительства
Участник долевого строительства вправе предъявить конкурсному управляющему требование о передаче жилых помещений, а также требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, представив соответствующие документы. Он может также уточнить свое требование к застройщику. Конкурсный управляющий рассматривает указанные требования и включает их в реестр требований участников строительства.
Полученные требования рассматриваются конкурсным управляющим в течение тридцати рабочих дней со дня их получения. Если требование участника строительства обосновано, оно включается в реестр требований участников строительства. В этот же срок конкурсный управляющий уведомляет участника строительства о включении его требования в реестр, об отказе в таком включении либо о включении в реестр требования в неполном объеме.
