Новые санитарные правила и нормы по уборке общедомовых помещений приведут к росту тарифов на содержание жилья.
Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 3 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21, которыми определен порядок содержания территорий городских поселений и эксплуатации помещений. Новыми правилами и нормами также установлены требования к уборке подъездов многоквартирных домов.
В частности, правила предусматривают ежедневную влажную уборку помещений общего пользования с применением моющих и чистящих средств. При этом ни правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, ни минимальный перечень услуг и работ не требуют специальной частоты уборки подъездов. Отсутствуют такие требования и в правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Обязанности по технической эксплуатации жилищного фонда
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, требуют проводить сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже одного раза в пять дней, а стен – не менее двух раз в год. При этом мокрую уборку подъезда предписано выполнять не реже одного раза в месяц.
Помимо ежедневной влажной уборки помещений, управляющие организации, ТСЖ или жилищные, жилищно-строительные и иные потребительские кооперативы в соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 должны обеспечить:
- ежедневную уборку придомовой территории с поливом при температуре воздуха выше плюс 10 °С и антигололедными мероприятиями при температуре ниже 0 °С;
- очистку, промывку и дезинфекцию ствола мусоропровода один раз в месяц, мусороприемной камеры – по мере загрязнения, но не реже чем одного раза в неделю.
Новые требования к уборке подъездов приведут к росту тарифов
Новые требования к уборке подъездов могут стать неприятным сюрпризом для собственников помещений в многоквартирных домах и приведут к росту тарифа на содержание жилья. До последнего времени требование о ежедневной влажной уборке отсутствовало, и при формировании тарифа, как правило, закладывалось проведение уборки не чаще одного раза в неделю. Ежедневная уборка приведет к увеличению расходов жильцов.
В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Поэтому собственники помещений своим решением не вправе уменьшить предусмотренную правилами частоту влажной уборки подъездов многоквартирных домов.
Санитарные правила введены в действие с нарушением закона
Новые санитарные правила обязательны для исполнения, а оценка их соблюдения будет проводиться в рамках санитарно-эпидемиологического контроля. В силу Федерального закона от 31.07.2020 N 247-ФЗ нормативно-правовые акты, устанавливающие обязательные требования, вступают в силу с 1 марта или с 1 сентября. Но не раньше чем через 90 дней после официального опубликования соответствующих актов.
Между тем установленный законом срок в девяносто дней со дня вступлении в силу санитарных правил не выдержан, постановление главного государственного санитарного врача, которым утверждены данные правила, опубликовано лишь 5 февраля. Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 введены в действие с нарушением требований закона и не должны применяться до 1 сентября 2021 года.
Мы будем жить теперь по-новому!