Минстрой готовит законопроект о контроле за арендой жилых помещений, который приведет к увеличению стоимости аренды жилья.
Сдача жилья в аренду – распространенный способ заработка. Для кого-то это из граждан это дополнительный доход, но есть и те, кто живет исключительно за счет аренды нескольких квартир, которые сдаются как на длительный срок, так и посуточно. По разным оценкам 80-90 % рынка находится в тени: большинство арендодателей не платят налоги. В связи с чем власти решили усилить контроль за сдачей жилых помещений в аренду.
О том, что Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства готовит законопроект, который должен повысить прозрачность рынка аренды жилья, стало известно еще летом прошлого года. Ведомство предлагает запустить специальную информационную систему учета сделок аренды с жилыми помещениями. Планируется, что указанная система будет передавать соответствующие данные о совершаемых сделках в налоговые органы.
Информационная система учета сделок аренды жилья будет интегрирована с ФНС
О законопроекте пока известно немного. Но уже обещано, что интеграция информационной системы с Федеральной налоговой службой позволит упростить процесс взимания налогов и вывести значительную часть рынка из тени. Тем самым увеличив объем налоговых поступлений в казну. Система, которая будет задействована для учета сделок по аренде, может использоваться в качестве базы и для других сервисов, полезных для арендодателей и арендаторов.
Если закон будет принят, он затронет более 5 миллионов квартир. Однако цель разрабатываемого законопроекта не только в том чтобы «обелить» рынок жилья и собрать дополнительно двести млрд рублей налогов. По заявлениям чиновников закон необходим и для понимания того, «кто и где живет». Учитывая, что это нужно силовым ведомствам, то понятно, что информационная система учета сделок аренды жилых помещений будет создана, а соответствующий законопроект принят.
Проблемы, возникающие при заключении договоров аренды жилых помещений
В большинстве случаев сделки аренды жилья между сторонами совершаются устно, без подписания договоров. Некоторые арендодатели и арендаторы предпочитают прибегать к услугам агентств по недвижимости, полагая, что их участие в сделке служит своего рода гарантией и защитит от непредвиденных обстоятельств. Но при возникновении проблем выясняется, что это не так – интерес риэлторов заключается лишь в получении комиссии.
Типовые договоры, которые можно найти и скачать в Интернете, также помогают далеко не всегда, поскольку они составлялись без учета конкретной ситуации. При заключении договоров аренды жилых помещений лишь единицы арендодателей и арендаторов обращаются за помощью к юристу. Поэтому в случае возникновения споров из договора сторонам бывает сложно защитить свои права и законные интересы предусмотренными законом способами.
Обеление рынка аренды жилья повлечет за собой повышение арендной платы
Вопросы, связанные с арендой жилья, регулируются нормами Гражданского и Жилищного кодексов, а налогообложение полученных доходов – законодательством о налогах и сборах. В соответствии с Налоговым кодексом выручка от сдачи имущества в аренду облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13 %. В этой связи «обеление» рынка повлечет за собой повышение арендной платы за жилые помещения с учетом увеличения расходов.
Аренда жилья подорожает, но не на 13-15 %, как прогнозируется. Поскольку с начала 2019 года в России введен так называемый налог на профессиональный доход, который могут уплачивать лица, имеющие статус самозанятых. Те, кто сдают жилье, могут зарегистрироваться самозанятыми. Если квартиру арендует физическое лицо, то ставка налога составит 4 %. В случае если договор аренды заключен с юрлицом, то налог уплачивается по ставке 6 %.
Кто из россиян окажется «под колпаком» после вывода из тени рынка аренды
Вопрос о выводе из тени рынка аренды жилья ставится уже давно. С принятием закона «под колпаком» окажутся россияне, которым принадлежит несколько квартир. Власти займутся проверкой, проживают ли в них собственники, или они сдаются в аренду. Выявлять владельцев нескольких жилых помещений будут с помощью данных Росреестра, а сведения о регистрации граждан по месту проживания или пребывания получат через данные учета МВД.
Не исключено, что даже после создания базы большинство собственников квартир продолжат сдавать свою недвижимость без уплаты налогов. Те же, кто зарегистрируются в информационной системе, переложат бремя дополнительных выплат на арендаторов. Последние фактически заплатят налог за «обеление» рынка аренды. Не самое подходящее время для людей, потерявших доходы из-за пандемии коронавируса. Но разве власти это волнует?..
