Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливаются правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов гражданам, проживающим в многоквартирном доме, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.
Кто осуществляет контроль за подготовкой жилищного фонда к зиме
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлено, что целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
Сроки окончания подготовки к зиме каждого многоквартирного дома установлены для северных и восточных районов страны до 1 сентября, центральных – к 15 сентября, южных – до 1 октября. Контроль за подготовкой к отопительному сезону осуществляют органы местного самоуправления и государственные жилищные инспекции. Готовность многоквартирных домов к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.
Паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному сезону
Управляющие организации должны оформить паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному сезону, завершив ремонтные работы и испытания внутридомовых систем водо- и теплоснабжения. Отсутствие такого паспорта влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
Ненадлежащее исполнение должностными лицами своих обязанностей в связи с подготовкой коммунальной инфраструктуры и жилого фонда к отопительному сезону, повлекшие его срыв, образует состав преступления, предусмотренного статьей 293 Уголовного кодекса Российской Федерации. Граждане, в дома которых не обеспечена своевременная подача теплоснабжения, вправе обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.
