Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения.
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
Перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание или выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом региона, включает в себя ремонт:
- внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- крыши;
- подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- фасада;
- фундамента многоквартирного дома.
Указанный перечень может быть дополнен услугами или работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и другими видами услуг или работ.
Обязанность собственников помещений по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт
Собственники помещений многоквартирного дома обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в установленном размере.
В силу статьи 169 Жилищного кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении срока, установленного законом субъекта Федерации. Указанный срок составляет не менее трех и не более восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в отношении регоператора.
Обращение в суд с исковым заявлением о погашении задолженности по капремонту и пени
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения считается перечисление собственником взносов на капитальный ремонт в установленном размере и срок. В таком случае собственник имеет право потребовать перерасчета платы, а региональный оператор не вправе требовать взыскания уплаченных собственником помещения денежных средств, включая пени.
Согласно положениям статей 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том, выбирая способ защиты своих нарушенных прав.
Если будет установлено, что собственник производил оплату взносов на капитальный ремонт, то основания для повторного взыскания с собственника взносов на капремонт отсутствуют. В связи с чем собственник вправе обратиться в суд с иском о признании требования регионального оператора о погашении задолженности по оплате указанных взносов и пени незаконными и обязании регоператора произвести перерасчет платы.
