В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований законодательства. Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже или выше, но помещения, расположенные непосредственно под данной квартирой, не являются жилыми.
Документы, необходимые для перевода жилого помещения под магазин
Согласно статье 23 Жилищного кодекса перевод жилого помещения в нежилое, в том числе под магазин, осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо подает:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения);
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.
Согласие сособственников на перевод жилого помещения в нежилое
Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с ним стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника помещений, примыкающих к переводимому, на перевод жилого помещения под магазин оформляется в письменной форме, позволяющей определить его волеизъявление.
В согласии, оформляемом в произвольной форме, указываются фамилия, имя, отчество собственника помещения, примыкающего к переводимому, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.
Право собственников оспорить законность перевода в судебном порядке
Решение о переводе (об отказе в переводе) помещения принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов органом местного самоуправления не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии возложена на заявителя.
С учетом этого, если соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принималось, то решение о переводе перевод квартиры под магазин не является законным. В этом случае собственники помещений многоквартирного дома вправе оспорить в судебном порядке законность перевода жилого помещения в нежилое.
