В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права в установленном законом порядке. Указанное право может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт (см. Квартира с долгами за капремонт). Обязательство предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг может быть переведено на нового собственника квартиры лишь посредством перевода долга.
Таким образом, покупатель квартиры не обязан оплачивать задолженность предыдущего собственника за коммунальные услуги, поскольку обязанность по оплате платежей за услуги ЖКХ возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение. То есть новый собственник обязан вносить плату только за те коммунальные услуги, оплата за которые будет начислена с момента возникновения права собственности на данную квартиру. Задолженность по коммунальным услугам предыдущего собственника квартиры должна взыскиваться с бывшего владельца.
