В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается передача в собственность граждан в установленном законом порядке имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Положения указанного кодекса, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, при приватизации данного имущества применяются, если законодательством о приватизации не предусмотрено иное.
Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлены основные принципы приватизации жилищного фонда социального использования, а также определены правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью данного закона является создание условий для реализации права граждан на удовлетворение потребностей в жилище, улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Безвозмездная передача жилых помещений в собственность граждан
Под приватизацией жилого помещения понимается безвозмездная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемого ими жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, имеющие право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести указанное помещение в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.
Читайте также: Как оспорить отказ в приватизации жилого помещения
Приватизация жилого помещения допускается с согласия всех имеющих право на приватизацию данного помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилого помещения в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Ограничения, установленные на приватизацию жилых помещений
Законом установлено, что граждане, приватизировавшие жилое помещение, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободное от обязательств помещение в государственную или муниципальную собственность. В свою очередь, органы исполнительной власти, органы местного самоуправления обязаны принять его в собственность и заключить договор социального найма такого жилого помещения с этими гражданами в порядке, установленном нормативными правовыми актами.
Читайте также: Отказ от приватизации жилого помещения
В силу закона правом на приобретение в собственность безвозмездно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования каждый гражданин может воспользоваться лишь один раз. Только несовершеннолетние, ставшие собственниками жилых помещений в порядке приватизации, сохраняют право на однократную безвозмездную приватизацию жилого помещения в указанном жилищном фонде по достижении совершеннолетия.
Последствия расторжения договора приватизации аварийного жилья
На основании статьи 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе с жилыми помещениями, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено указанным кодексом, другими законами или договором.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом или договором. Из приведенных законоположений следует, что граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации аварийного жилья и передававшие квартиру в муниципальную собственность, совершают действия по распоряжению жилым помещением по своему усмотрению, поэтому право на повторную приватизацию квартиры у них не возникает.
