Под приватизацией жилого помещения понимается безвозмездная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, пользующиеся жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда, вправе приобрести их в собственность одного или нескольких граждан, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию данных помещений.
На основании Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.
Получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации
По общему правилу получение жилого помещения (квартиры, комнаты) в собственность в порядке приватизации оформляется в административном порядке путем подачи пакета документов. Право собственности на приватизируемое жилое помещение приобретается в судебном порядке в том случае, если после обращения в соответствующий государственный или муниципальный орган заявители получили письменный отказ в передаче квартиры или комнаты в собственность, проживающих в них граждан.
Причины отказа приватизации жилого помещения могут быть различными. Самыми распространенными являются ситуации, когда жилое помещение не передано в муниципальную собственность, соответствующая квартира или комната в реестре муниципальной собственности не значится. Также основанием для отказа может послужить отсутствие договора социального найма, сохранение у жилого помещения, переданного в муниципальную собственность, статуса общежития или служебного жилья.
Право на судебную защиту при отказе в передаче на квартиры или комнаты
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он имеет право на судебную защиту. При получении отказа необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру или комнату. Такой иск предпочтительнее требования об обязании заключить договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения. Поскольку исключает возможности повторного отказа по иным основаниям.
С учетом этого, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру или комнату в порядке приватизации.
