В соответствии с положениями гражданского законодательства распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных собственников о продаже земельного участка постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых его продает.
Извещение других собственников о продаже земельного участка
Законодательством детально не регламентировано содержание указанного извещения других собственников недвижимости при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок. В таком извещении должны быть указаны объект, цена продажи земельного участка и другие значимые условия. С учетом этого в извещении должны быть указаны все существенные условия договора купли-продажи, а также условия, относительно которых между покупателем и продавцом достигнуто соглашение.
Если в течение месяца со дня извещения остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать ее любому лицу. В случае если все остальные участники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки земельного участка, указанный участок может быть продан постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения о намерении продавца продать свою долю могут устанавливаться законом.
Продажа доли с нарушением преимущественного права покупки
При продаже доли на земельный участок с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности в течение трех месяцев может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке. В силу статьи 200 Гражданского кодекса трехмесячный срок исчисляется с того момента, когда собственник доли узнал или должен был узнать о нарушении его права. Иск, предъявленный с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежит.
Не подлежат также удовлетворению иски о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения. В случае нарушения права преимущественной покупки собственников земельного участка, решение суда, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
