В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен. Допускается также приобретение права собственности на имущество, от которого собственник отказался от него, или на которое он утратил указанное право по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 указанного кодекса, граждане или юридические лица, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.
Граждане или юридические лица, ссылающиеся на давность владения, могут присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником эти лица являются.
Когда может быть приобретено право собственности в силу приобретательной давности
В постановлениях Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что давностное владение:
- является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Читайте также: Приобретательная давность – как оформить участок в собственность
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В каком случае давностное владение является добросовестным, наличие собственника
Давностное владение является добросовестным, если приобретая недвижимое имущество (в данном случае квартиру), лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения указанным имуществом. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника квартиры само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным совершение собственником активных действий, свидетельствующих об отказе от собственности или объявление об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником.
Таким образом, гражданин или юридическое лицо приобретает право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, если давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным в течение пятнадцати лет.
