Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится посредством голосования. При этом в статье 48 указанного кодекса определено, что правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Исходя из приведенных норм, а также по смыслу положений статей 44-48 Жилищного кодекса участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть – физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.
Возникновение права собственности на объекты долевого строительства
Регулирование отношений, связанных с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом также регулируются отношения связанные с возникновением общедолевой собственности на имущество в многоквартирном доме.
Согласно статье 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Читайте также: Обращение взыскания на квартиру в строящемся доме за долги
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу статьи 16 этого же закона право собственности участника долевого строительства на соответствующий объект подлежит государственной регистрации.
Исходя из указанных законоположений, участники долевого строительства владеют, пользуются построенным объектом недвижимости (осуществляют права собственников) с момента подписания передаточного акта. Именно с этого момента они вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.
Когда застройщик вправе принимать участие в выборе управляющей компании
По общему правилу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем участвуют собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.
Наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников, а также лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.
Застройщик при отсутствии сведений о передаче помещений по актам приема-передачи участникам долевого строительства или регистрации права собственности на помещения за другими лицами фактически осуществляет права собственника помещений.
Таким образом, в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, в том числе с выбором управляющей компании, участник долевого строительства становиться правомочным с момента передачи ему помещения. До указанного момента номинальным собственником помещения является застройщик.
