В соответствии с жилищным законодательством общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях его управления путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относит принятие решений:
- о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве или перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
- о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капремонт;
- о получении ТСЖ, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
- о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- о выборе способа управления многоквартирным домом;
- о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
- о выборе управляющей организации.
Формы проведения общего собрания, очередное и внеочередное общее собрание
Жилищным кодексом предусмотрены три формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
- очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
- заочного голосования (опросным путем или с использованием информационной системы жилищно-коммунального хозяйства);
- очно-заочного голосования.
Помимо годового общего собрания, которое должно проводиться ежегодно в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием не установлено иное, могут проводиться внеочередные общие собрания. Внеочередное общее собрание может быть проведено по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме или управляющей организации. При этом необходимо соблюсти процедуру созыва общего собрания и уведомления.
Принятие решений общим собранием, направление подлинников решений и протокола
Общее собрание будет правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от их общего числа. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Подлинники решений и протокола общего собрания подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом – в государственную жилищную инспекцию не позднее десяти дней после его проведения.
