Преимущественное право на квартиру по наследству

Кто из наследников имеет преимущественное право на получение по наследству квартиры, раздел которой в натуре невозможен?

Согласно положениям гражданского законодательства наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, имеют перед другими наследниками преимущественное право на получение этой вещи, независимо от того, пользовались ли ею другие наследники, не являвшиеся собственниками.

Неделимой признается вещь, если раздел ее в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения, изменения назначения. Применительно к квартире раздел в натуре предполагает возможность образования новых объектов, каждый из которых может быть использован в качестве самостоятельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, кухню, санузел.

Преимущественное право в отношении квартиры

В отношении квартиры преимущественное право наследника-сособственника наследодателя действует и в отношении наследников, проживавших в этом жилом помещении. При этом соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на квартиру, раздел которой в натуре невозможен, во внимание не принимается.

Преимущественное право перед другими наследниками, не являвшимися собственниками жилого помещения, предоставляется также тому наследнику, который, не будучи собственником, проживал в квартире ко дню открытия наследства и не имеет иного жилья (при условии предоставления другим наследникам соответствующей компенсации).

Определение размера денежной компенсации доли

Определение размера денежной компенсации доли в праве собственности на квартиру при осуществлении наследником преимущественного права производится от рыночной стоимости жилого помещения в целом. При этом согласие наследников, не имеющих такого права, на предоставление компенсации не требуется.

В соответствии со статьей 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации специальные правила о преимущественном праве наследника на квартиру применяются только в течение трех лет со дня открытия наследства. Последующий раздел имущества производится на основании статьи 252 того же Кодекса.

Оставить комментарий
Комментариев: 1

Как сказал классик: «квартирный вопрос только испортил их».

Михаил
Ответить
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу