В соответствии с жилищным законодательством договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
По указанному договору управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы или оказывать услуги по управлению, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, обеспечить готовность инженерных систем.
Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относит принятие решения о выборе управляющей организации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Договор должен быть размещен управляющей организацией в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Управление многоквартирными домами, надлежащее содержание общего имущества
Статьей 161 Жилищного кодекса предусмотрено, что управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Читайте также: Залив квартиры из-за прорыва внутридомовой системы отопления
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться с требованиями законодательства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц;
- соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета к поставкам ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Заключение и расторжение договора управления многоквартирным домом
По общему правилу договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год. Согласно статье 162 Жилищного кодекса прекращение указанного договора допускается в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по истечении года со дня заключения указанного договора. При условии, если до истечения срока действия такого договора общим собранием принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
На основании решения общего собрания собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Исключение составляют случаи невыполнения управляющей организацией условий договора или изменения способа управления многоквартирным домом.
В указанных случаях собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
