Жилищным законодательство предусмотрено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации. В аварийном многоквартирном доме, признанным таковым, все жилые помещения признаются непригодными для проживания граждан.
Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу утвержден постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Указанное постановление конкретизирует положения жилищного законодательства и устанавливает основания для признания многоквартирных домов, в которых проживают граждане, аварийными. Нормы постановления распространяются на жилые помещения независимо от формы собственности.
Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или дома в целом, характеризующееся их повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности его обрушения. В случае если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, помещения в таком доме признаются непригодными для проживания.
Читайте также: Признание жилого помещения непригодным для проживания
Оценка соответствия жилых помещений и многоквартирных домов установленным требованиям проводится межведомственной комиссией. Межведомственная комиссия по результатам своей работы принимает решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу либо об отсутствии оснований для признания его таковым. Комиссия также вправе принять решение о признании жилых помещений пригодными или непригодными для проживания граждан.
Документы, необходимые для признания многоквартирного дома аварийным
Для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в межведомственную комиссию по месту нахождения указанного объекта представляются:
- заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае его аварийности;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения – в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения не соответствующим установленным требованиям;
- жалобы и иные обращения граждан на неудовлетворительные условия проживания – по усмотрению заявителя.
Порядок обращения в межведомственную комиссию, заключение комиссии
Граждане вправе обратиться в межведомственную комиссию с заявлением лично или направив обращение почтой, в электронной форме через единый портал госуслуг или МФЦ. Комиссия рассматривает заявление в течение тридцати дней с даты его регистрации и принимает решение в виде заключения либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения. В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания.
На основании заключения межведомственной комиссии федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в тридцатидневный срок принимает решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу и издает распоряжение с указанием о сроках отселения граждан. Заключение комиссии может быть обжаловано заинтересованным лицом в судебном порядке.
