В соответствии с жилищным законодательством граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- жилые помещения подлежат переводу в нежилые либо признанию непригодными для проживания.
Согласно положениям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи со сносом дома или признанием жилого помещения непригодным для проживания другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:
- благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
- равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Предоставляемое жилое помещение также должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Предоставление жилого помещения в связи с признанием непригодным для проживания
В случае если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Жилые помещения в связи со сносом дома или признанием жилого помещения непригодным для проживания предоставляются в силу статьи 57 Жилищного кодекса вне очереди. Поскольку помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых.
Наличие в собственности жилых помещений не учитывается при предоставлении жилья
Из приведенных норм следует, что предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома либо признанием его непригодным для проживания носит компенсационный характер. Следовательно, оно должно быть предоставлено всем членам семьи нанимателя.
Наличие жилых помещений, находящихся в собственности нанимателя или членов его семьи, равно как и площадь, не учитывается при определении площади жилья, предоставляемого по договору социального найма в связи со сносом дома или признанием непригодным для проживания.
