В соответствии с положениям гражданского законодательства самовольной признается постройка (здание, сооружение или другое строение), возведенная:
- на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке либо разрешенное использование которого не допускало ее возведения;
- без необходимых согласований или разрешений;
- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не признаются самовольной постройкой здания, сооружения или другие строения, возведенные или созданные с нарушением установленных законом ограничений использования земельного участка, если собственники возведенных или созданных построек не знали и не могли знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего им участков.
Требования, предъявляемые для признания самовольной постройки
Лица, осуществившие самовольную постройку, не приобретают на нее право собственности. Они не вправе распоряжаться такой постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать другие сделки. Право собственности на указанную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо одновременное соблюдение следующих условий:
- права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта;
- на день обращения в суд постройка соответствует требованиям, установленным законодательством;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лица, за которыми признано право собственности на постройку, возмещают осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке
Для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке потребуются:
- документ, подтверждающий право на земельный участок;
- отказ в выдаче разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию;
- технический план или заключение о техническом и конструктивном состоянии объекта;
- заключение (экспертиза) о соответствии объекта строительным и противопожарным нормам, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Исковое заявление подается в районный или городской суд по месту нахождения самовольной постройки. Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления поселения, городского округа, муниципального района (при условии нахождения постройки на межселенной территории) по месту нахождения объекта. Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации постройки.
