В соответствии с гражданским законодательством собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник имеет право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Указанное помещение также может быть предоставлено юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования бывшего собственника.
На основании статьи 292 этого же кодекса члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Читайте также: Выселение бывшего супруга из квартиры
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 35 Жилищного кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Сохранение права пользования за членами семьи бывшего собственника
Собственник в порядке статьи 304 Гражданского кодекса вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Если бывший собственник не освобождает жилое помещение, его могут выселить на основании решения суда. Для этого собственнику необходимо обратиться в суд с иском о выселении бывшего собственника из квартиры.
При удовлетворении судом иска результатом будет являться снятие бывшего собственника жилого помещения с регистрационного учета (выписка из квартиры).
Вместе с тем действие статьи 31 Жилищного кодекса не распространяется на членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, если они, не участвовали в приватизации квартиры, но имели на это право.
Поскольку статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что действие положений жилищного законодательства о прекращении права пользования жилым помещением не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения. При условии, что на момент приватизации данного помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Право пользования жилым помещением у таких лиц сохраняются и при переходе права собственности на жилое помещение к другим лицам.
