В соответствии с гражданским законодательством распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места.
Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных законами пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.
Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определяется жилищным законодательством.
Имущество, принадлежащее собственникам на праве общей собственности
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество:
- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания помещений в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:
- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания помещений, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения (квартиры).
Согласие собственников на установку тамбурной двери на лестничной площадке
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу положений статьи 40 Жилищного кодекса при реконструкции, переустройстве или перепланировке помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома, на такие реконструкцию, переустройство, перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений.
Решения о реконструкции многоквартирного дома, переустройстве или перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества, принимаются общим собранием собственников помещений.
Межквартирные лестничные площадки и коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из приведенных законоположений, для установки тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде потребуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
