Гражданским законодательством установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Исключением также являются случаи продажи доли собственником части расположенного на таком участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании (сооружении).
Обязанность продавца доли письменно известить других собственников
Продавец доли обязан письменно известить других участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца (а в праве собственности на движимое имущество – в течение десяти дней со дня извещения), продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Читайте также: Продажа доли в квартире за меньшую цену нарушает права
В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли в недвижимом имуществе (жилом доме), то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Исходя из этого, при продаже доли в праве общей долевой собственности на жилой дом остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Какие последствия влечет нарушение преимущественного права покупки
Статьей 250 Гражданского кодекса предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанный способ защиты права применяется в случае перехода долей в праве собственности на основании договора мены. При этом уступка преимущественного права покупки не допускается.
Читайте также: Право на преимущественную покупку земельного участка
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено.
Направление юридически значимого сообщения о продаже доли в жилом доме
Правила о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. Бремя доказывания факта направления сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции, в данном случае – уведомления продавца о намерении продать свою долю, несет адресат.
Если в юридически значимом сообщении содержится информация о продаже доли в жилом доме, то требование об извещении собственников будет считаться исполненным, если продавец представит доказательства направления сообщения остальным участникам долевой собственности по последнему известному месту жительства отсутствующих сособственников. К таким доказательствам относятся квитанции почтовых отправлений, описи вложения в ценное письмо и др.
