В соответствии с жилищным законодательством в состав общего имущества многоквартирных домов включаются крыши.
На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
На кого возложена обязанность удалять наледь и сосульки, очистка кровли от снега
Независимо от выбора способа управления многоквартирным домом собственниками помещений (это может быть управляющая организация, ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), на организацию, обслуживающую жилищный фонд, возложена обязанность удалять наледь и сосульки, включая балконы и козырьки. Помимо этого, необходимо сбрасывать на землю, накапливающийся на крышах снег.
Читайте также: Ответственность за несвоевременную очистку крыши от снега
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
- желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
- снежных навесов на всех видах кровель.
Крыша с наружным водоотводом должна периодически очищаться от снега. Не допускается накопление снега слоем более 30 см, при оттепелях снег необходимо сбрасывать при меньшей толщине.
Исходя из этого, обслуживающие организации обязаны своевременно осуществлять очистку крыш, балконов и козырьков от снега и наледи.
Порядок возмещения вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу
Гражданским законодательством предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.
На основании положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме причинителем вреда.
Читайте также: Очистка придомовой территории от снега и льда
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что он причинен не по его вине. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома
За надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома несут ответственность организации, обслуживающую жилищный фонд.
Поскольку обязанность по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме возложена на организацию, обслуживающей жилищный фонд, возмещение вреда от падения сосулек с крыши дома лежит на указанной организации.
Таким образом, в случае причинения вреда здоровью или имуществу граждан в результате падения сосулек, повреждения имущества юридического лица, в том числе транспортных средств, они вправе взыскать причиненный ущерб в судебном порядке. Наряду с имущественным ущербом могут быть взысканы компенсация морального вреда, расходы на оплату услуг представителя и иные судебные издержки.
