В соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Требования к очистке от снега и наледи крыш многоквартирных домов
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором. При этом крыши многоквартирных домов включаются в состав общего имущества.
Согласно постановлению Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», управляющая организация должна обеспечить отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Также от снега, снежных навесов и наледи очищают все виды кровли, балконы и козырьки. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Таким образом, очистка от снега и наледи крыш многоквартирных домов – обязанность управляющих компаний, на чьем обслуживании находятся многоквартирные дома.
Ответственность за содержание общего имущества, возмещение ущерба
Ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего оказания услуг по управлению домом, подлежит возмещению управляющей организацией. В случае причинения вреда здоровью или имуществу граждан, в том числе автомобилю, они вправе взыскать его в судебном порядке в соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с ущербом с управляющей организации могут быть взысканы компенсация морального вреда, расходы на оплату услуг представителя и иные судебные издержки.
Ненадлежащее исполнение управляющими организациями обязанности по очистке от снега и наледи крыш многоквартирных домов является основанием для привлечения к ответственности по статье 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Указанное нарушение влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от 250 000 до 300 000 рублей.
За ненадлежащее содержание общего имущества в части несвоевременной уборки снега и наледи с крыш многоквартирных домов также предусмотрена ответственность статьей 7.23.3 КоАП РФ. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами повлечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от 50 00 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от 150 000 до 250 000 рублей.
