Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень работ и услуг, которые способствуют благоприятному и безопасному проживаю граждан в многоквартирных домах.
В соответствии с указанным постановлением в холодный период года работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включают в себя:
- очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистку от него придомовой территории при наличии колейности свыше 5 см;
- очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
- очистку придомовой территории от наледи и льда;
- очистку от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
- уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Действующее законодательство допускает три способа управления многоквартирным домом: через непосредственное управление, товариществом собственников жилья или управляющей организацией. В тех случаях, когда управление домом производится через ТСЖ или управляющую компанию, именно указанные организации должны решать вопросы, связанные с очисткой придомовой территории от снега и льда.
Управляющую компанию выбирают на общем собрании собственники помещений. В случае, если управляющая организация не исполняет возложенные на нее договором по управлению многоквартирным домом обязанности, собственники помещений могут направить в ее адрес претензию, обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию либо расторгнуть договор.
