Независимо от выбора способа управления многоквартирным домом собственниками помещений (это может быть управляющая организация или ТСЖ), управление должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей). При этом крыши многоквартирного жилого дома включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность очистки крыши многоквартирного дома от снега в зимний период
Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Крыши необходимо периодически очищать от снега.
Больше об устранении управляющей компанией протекания крыши, читайте здесь: Срок устранения протечки кровли многоквартирного дома
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не допускается накопление на кровле снега слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине. Удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком. Также от снега, снежных навесов и наледи очищают все виды кровли, балконы и козырьки.
Ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором. С учетом этого очистка кровли от снега – обязанность управляющей организации в чьем управлении находится многоквартирный дом.
За ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зимний период, в том числе очистки кровли от снега, предусмотрена административная ответственность. Указанное нарушение влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц – от 150 000 до 250 000 рублей. Индивидуальные предприниматели привлекаются к ответственности как юрлица.
