Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, согласно которым введен запрет на уступку третьим лицам права по взысканию просроченной задолженности по оплате жилья и услуг ЖКХ. В частности, лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц (коллекторам).
Право взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги разрешено только наймодателям жилых помещений, управляющим организациям, иным юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, которым в соответствии с Жилищным кодексом вносится плата за жилье и услуги ЖКХ.
В случае уступки права по возврату задолженности за жилье и услуги ЖКХ коллекторам, заключенный договор считается ничтожным. При этом уступка долга допускается управляющей организации, ТСЖ, жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу, ресурсоснабжающей организации либо региональному оператору по вывозу мусора.
Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом (включая внесение платы за жилое помещение и услуги ЖКХ) и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Указанные изменения вступили в силу с 26 июля 2019 года.
