В соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет, признается место жительства его родителей, а при раздельном проживании родителей — место жительства одного из них. Если ребенок проживает с матерью, то до достижения им возраста 14 лет местом жительства ребенка должно признаваться место жительства его матери. Ребенок, достигший 14 лет, может быть зарегистрирован по иному месту жительства, в том числе у бабушки. Таким образом, без решения вопроса о регистрации несовершеннолетнего, приватизация квартиры возможна только в общую собственность с ребенком.
