Гражданское законодательство подразделяет вещи на движимые и недвижимые. Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) относятся к недвижимым вещам, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.
Государственная регистрация недвижимости в ЕГРН, объекты капитального строительства
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По смыслу указанной нормы законом в целях обеспечения стабильности гражданского оборота предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее недвижимостью.
В силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и т. д.).
Читайте также: Параметры жилого дома, возводимого на садовом земельном участке
Некапитальные строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение или демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений, в том числе навесов и других подобных строений, сооружений, не являются объектами капитального строительства.
Таким образом, для отнесения объекта (в данном случае – бани) к движимым или недвижимым вещам необходимо установить:
- наличие прочной связи объекта с землей (например, сооружение объекта на капитальном фундаменте);
- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
Баня не является движимой вещью, поскольку она имеет фундамент и ее перемещение без несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, бани относятся к недвижимым вещам и подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации баня будет признаваться самовольной постройкой и подлежит сносу.
Налогообложение имущества, в каком случае за бани не платится налог на имущество
Налог на имущество физических лиц регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях указанных муниципалитетов. Плательщиками указанного налога являются физические лица, владеющие имуществом, признаваемым объектом налогообложения.
Налог уплачивается не только за жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, но и за иные здания, строения, сооружения, помещения.
Статья 406 Налогового кодекса для хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства, устанавливает налог на имущество в размере, не превышающем 0,1 % кадастровой стоимости объекта, указанной в ЕГРН.
При этом на основании статьи 407 данного кодекса предусмотрена налоговая льгота в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь которых не превышает 50 кв. м, и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
