Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства для собственных нужд, осуществляется в соответствии с указанным законом и иными нормативными правовыми актами.
Под садовым земельным участком понимается земельный участок, предназначенный для отдыха граждан или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
В соответствии с указанным законом садовый дом представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом на садовом земельном участке
Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Указанный объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Понятия объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом и индивидуальный жилой дом применяются в федеральных законах и иных нормативных правовых актах в одном значении, если иное не предусмотрено такими законами и нормативными правовыми актами. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами.
Читайте также: Включение территории садоводства в границы населенного пункта
Согласно пункту 3.1.3 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», утвержденного приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр, жилой дом на садовом земельном участке – это отдельно стоящее здание, предназначенное для круглогодичного проживания, соответствующее требованиям к объекту индивидуального жилищного строительства.
Строительство жилого дома на садовом участке допускается только в случае, если возможность такого строительства предусмотрена градостроительным регламентом, установленным правилами землепользования и застройки для соответствующей территории.
Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, кадастровый учет и регистрация прав
Параметры жилого дома, возводимого на садовом земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке должен иметь следующие характеристики:
- количество надземных этажей – не более чем три;
- высота – не более двадцати метров;
- не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию жилого дома на садовом земельном участке не требуется. До начала строительства необходимо в установленном порядке лишь направить уведомление о планируемом строительстве и об окончании строительства в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.
При этом до 01.03.2026 допускается кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом, созданный на садовом земельном участке, соответствующий установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, без указанных уведомлений.
