Земельным законодательством предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка или его площади в предусмотренных законом случаях являются межевой план.
Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным статьей 43 указанного Федерального закона.
На основании части 1.1 данной нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. А при его отсутствии – исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
При отсутствии в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка такой границей, считается граница, существующая более 15 лет.
Порядок определения местоположения границ земельного участка
В случаях, установленных законом, при уточнении границ земельных участков площадь земельного участка может быть изменена. Обоснование местоположения уточненных границ должно быть приведено в межевом плане. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, не осуществляется, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в законе.
Если в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая является общей частью границ других земельных участков, или изменением его площади требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), должностными лицами Росреестра вносятся изменения в сведения о местоположении границ и площади смежных земельных участков.
Читайте также: Ответственность собственника за неиспользуемый земельный участок
Представлять дополнительные заявления о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков в данном случае не требуется.
Местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц (их представителей). Указанные правила применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части границ других земельных участков, которые являются общей частью границ образуемого земельного участка.
Признание результатов межевания земельного участка недействительными
В силу положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в законе, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными.
Собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом этого собственник вправе обратиться с иском к смежному землевладельцу о признании недействительными результатов межевания его земельного участка.
