Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома.
Какое имущество включается в состав общего имущества многоквартирного дома
На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;
- ненесущие ограждающие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.
Как должны использоваться жилые помещения в многоквартирном доме
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, использование жилых помещений в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными правилами.
К общему имуществу в многоквартирных жилых домах относятся балконные плиты; парапет, козырек балкона, балконные двери, проемы, окна – отнесены к имуществу собственников помещений, содержание которого производит собственник за свой счет. Собственники вправе заменять окна, балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна, балконные двери с улучшенными показателями, утеплять стены, производить на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
Остекление балкона, самовольное переустройство и перепланировка помещений
При остеклении балкона собственникам необходимо учитывать, что внешний вид многоквартирного дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться законами субъекта Российской Федерации и муниципальными правовыми актами. Если запрет остекления балконов квартир многоквартирных домов в них не прописан, то необходимость в его согласовании отсутствует и при установке пластиковых окон на балконе многоквартирного дома дополнительных разрешений не требуется.
Штраф за остекление балкона без согласования не предусмотрен. При этом Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено наказание за самовольные переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме. Если при остеклении балкона не нарушены права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, за самовольное переустройство или перепланировку не привлекут.
